归派经典案例 | 乡村旅游的新标杆 —— 温江百花亮采国际休闲度假区

本项目位于成都市温江区万春镇，紧邻江安河生态两养休闲度假带。规划范围内植被与林盘组合，结合南北纵向道路，形成三条开敞廊道，场地南北两侧的原生植物成片分布，整体特征为大片连续的林盘，场地中部原生植物呈零散分布，整体特征为分散的林盘。项目地总面积为2845亩，地形整体较为平坦，适宜开展平原旅游度假项目。

难点解读

（1）市场困境：成都乡村农业景区众多，市场客群进入乡村游审美疲劳；温江国色天香已有名气，将形成同区域较大竞争力。

（2）资源困境：项目地缺乏文化基底，温江鱼凫等文化的旅游资源转化难度大；项目地自然资源一般，场地平坦，农业资源同质、水系资源平乏。

总体定位

成都田园国际休闲度假区

打造比肩宽窄巷子、太古里的成都乡村新名片。

成都——新一线城市之首，国家中心城市：一方面要紧跟成都新一轮发展大潮，另一方面要为“成都”增添新的光彩内容。

田园——精致生态生活生产，筑造城市梦乡：项目将以田园、乡村为主要特色标签，提供观光、休闲、度假、康养等契合客户需求的深度体验型系列产品，细分市场组团发展，形成创新型的田园综合体类度假区。

休闲——丰富成都休闲之都内涵，打造乡村休闲名片：都市休闲地位依然，但乡村休闲已呈现落后之势。本项目将以大空间尺度、新休闲体验复兴成都的乡村休闲。以创意、新型、现代的乡村度假形态扩展、补充成都作为“休闲之都”的内涵和外延，打造深度体验、彻底放松身心的田园牧歌式生活休闲度假目的地，为“休闲之都”再添光彩。

发展策略

差异化战略破解同质困境

塑造新一代乡村旅游度假标杆

文化策略：引入异质文化，破解与成都乡村文化同质的困局

①农业文化突破点：中西农业文化融合

通过“国际理念+本土文化”的理念实现中外文化的融合，百花亮采项目通过深入研究中西方农业文化，找到了中西农业文化的交汇点、中西农业异同的碰撞点，即中国的二十四节气和西方的黄道十二宫。

二者在根源上同属于太阳历，在文化层面，节气代表自然农时，十二宫内涵为天文；市场层面，节气以中老年为主，十二宫以青少年为主。可以说节气和十二宫的关系是既相通又互补，是中西农业文化的融合点。

②文化布局策略：结合中国的二十四节气和十二宫文化，打造十二星座国际水岛和二十四节气林盘。

③文化多元延展：将二十四节气从景观、活动、业态、商品四个方面进行文化元素的延展，从景观到体验到产品进行深入的文化融合。

空间策略：引水成岛，破解与资源环境同质的困局，做出差异化

①要素提取——林盘文化·水文化

“天人合一”的林盘文化：因水而兴的发展历史，遵循自然生长的特性；诗意田园的美学意境，体现农耕大国崇尚自然的审美情趣；自给自足，形成的自循环系统； “不孤独，也不过分亲近”的邻里文化，符合现代人的距离美学观；富庶条件下，不以生存为目的，形成闲耕闲农的生活态度；生态系统和小气候蕴含的风水奥义，暗合中国人追求天人合一的境界。

因水而兴的天府之国：水渠路网，成就天府之国，也为林盘分布提供了基底格局：平原水患、都江堰治水，形成水渠网络，打造林盘基底；小农经济时代，围绕农业生产而形成的村落构成了林盘的布局。

②水岛林盘的构建

提取“水”和“林盘”两个突出的资源，引入“岛”的意向营造水环境，打造不一样的“水岛林盘”。

三大水岛空间：发散式的空间结构、指状廊道引导的动线，围合成岛的组团核心。

两大水岛水系：基于现状水渠资源，构建完整的水环境和体系，形成特色的游览通道；同时，通过围合水岛，提升地块价值的关键、区分地块功能。

三大水岛环境：河围成岛——零星散布的林盘、溪绕成园——一岛多户的林园、渠流内院——每户一水的院落。

三种串联方式：水道串联——生态化水系、景观化驳岸、创意游赏通道；步道串联——串联多个水岛、多层次游览体验；桥串联——交通需求+特色体验、联系一水两岸的通道、水上特色景观和体验。

产业策略：三产融合构建六大核心产业，赋予差异化竞争力

①三产融合

一产为本底：花木及生物农业产业，提供优质农产品，塑农业品牌，提供优质环境，营造氛围。

二产为延伸：农产品精加工，促进乡村发展，提质增效，延伸旅游商品，增加收入。

三产促发展：农旅融合产业，提供人群集散地和配套服务，同时延伸农业产业链，反哺一产。

②构建六大核心产业

旅游产业：针对中产家庭客群生态、安全的儿童游乐、寓教于乐的儿童教育、创意、有趣的亲子互动等诉求，以及高知白领客群创意乡村文化体验、健康生态餐饮、养生、高端田园休闲生活等诉求，打造一大综合商业院落式街区、四大乡村主题公园。

健康产业：针对中产家庭客群对全家健康生活、全家健康管理的需求，以及高知白领客群对国际领先的康养服务、系统性的健康解决方案的需求，打造的以酒店康养为核心的包含饮食康养、运动康养、医疗康养的健康产业。

会议产业：针对精英商务客群对高端会议会展、私人商务交流、企业团体活动等需求，打造的包含中小型会议、高端商务会谈、企业高端宴会三大核心商务功能的会议产业。

度假产业：针对中产家庭客群对丰富的家庭娱乐体验、高端的家庭休闲生活等需求，以及高知白领客群对创意乡村文化体验、高端田园生态生活等需求，打造的以度假酒店为核心，涉及温泉度假、禅修体验、运动休闲、民俗活动的度假产业。

地产产业：针对中产家庭客群对健康的生活方式、院落情怀的居住环境的需求，以及高知白领客群对完善的配套商业、优质的田园生活环境的需求，打造的融合了1+N商业模式的主题商业和旅游产业的田园别墅。

农业产业：以康养特色农业、花卉特色农业等文创高科农业为基础，融合旅游服务产业、衍生品销售、园林工程/设计等构建特色化的农业产业。

功能规划

形成“两带两区十一组团”的空间结构：两带——江安河生态运动带，郫温路商业游览带；两区——林盘水岛核心游览区、国际乡村康养区；十一组团——国际村入口商业片区、发呆主题公园、农艺主题公园、原野亲子乐园、社区互助农场、稻田温泉公园、会议展览公园、酒店康养园区、精致乡村康养区、滨河休闲运动绿带和新型美丽乡村社区。

三大行动，推动乡村振兴

通过三大行动，最终实现经济振兴、文化振兴、社会振兴。

（1）健全体制机制，实行创新驱动

具体行动内容：农企合作模式，协调发展引领农民共同致富；

行动意义：农民成为共享利益的主体、持续脱贫、促进就业。

（2）农业产业链条延伸，促进经济提升。

具体行动内容：一二三产业融合发展，强调文化旅游产业的深度融合；

行动意义：充分挖掘和拓展农业的多维功能，为农民持续稳定增收提供更加坚实的农村产业支撑。

（3）建设宜居村庄，改善乡村人居环境。

具体行动内容：集体安置构建新型美丽乡村；

行动意义：为农民家庭向小康家庭发展提供环境条件。