2023年文旅地产十大发展趋势

近年来，受疫情影响，我国文旅地产行业发生巨大变化，但随着疫情防控的有序进行，文旅产业正呈回暖态势，从各种小长期旅游数据来看，我国居民对于旅游市场的需求依然很大，那么随着疫情的逐渐放开，后疫情时代来临，文旅地产又将迎来怎样的发展趋势？本文，从文旅地产的新变化着手，摸清行业在未来的发展趋势与导向，为开发商发展提供一定参考和思路。

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趋势一：

后疫情时代，文旅地产有望加速上升

随着疫情的基本受控，我国文旅地产行业正呈阶梯形复苏、波动式回暖态势，据相关数据研究表明，整个2021新增文旅地产项目总计212个，同比增长率为2.3%，此外，预计2022年国内旅游人数达39.80亿人次，国内旅游收入达3.81万亿元，同比分别增长19%和27%，在此趋势下，预计2023年在疫情逐渐放开下，后疫情时代文旅地产有望迎来加速上升。

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趋势二：

周边游、微度假正在成为新风口

后疫情时代，居民出游呈现出“近距离、短时长、高频次”的特点，周边游、微度假孕育而生。在过去小长期的热门目的地中，排在首位的往往是主题乐园或度假区，而现在变成了城市周边游景点，此外，一些城市中心的项目也正在成为周边游、微度假的目的地，由此可见，疫情加速了周边游、微度假时代的到来，正在成为新风口，而一些站在新风口的文旅企业也将迎来快速发展的机会。

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趋势三：

乡村美好生活成文旅地产关注焦点

自国家制定乡村振兴战略规划（2018－2022年）以来，“乡村振兴”成为了大力发展的目标，乡村振兴不仅带来大量的国家政策扶持，还为文旅企业迎来了新的发展机遇，近年来，乡村文旅项目如雨后春笋般涌现，如乡村旅游度假村、乡村民宿、乡村田园综合体......预计2023年随着乡村振兴战略的持续推进以及大众对乡村美好生活的向往，围绕“乡村美好生活”展开的文旅项目将成为开发商们的关注焦点。

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趋势四：

政策利好，红色旅游广受追捧

近年来，红色旅游被多次写入国家政策文件，为大力发展红色旅游，国家也从资金、政策层面给予大力扶持，在此背景下，红色旅游投资增速不断提高，诞生了诸如延安红街等大批优质红色文旅项目，此外，爱国主义教育逐渐大众化、常态化，红色旅游逐渐走入大众视野，大众对于红色旅游的出游意愿不断增强，据相关数据统计，仅2022年上半年红色旅游增长达5倍之多，红色旅游正逐渐成为大众化、“家门口”的常态化旅行。预计2023年随着红色文化的根深蒂固，红色旅游的需求将日益旺盛，红色旅游将文旅项目重要板块。

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趋势五：

体验时代，沉浸式与文旅地产紧密相连

随着消费的迭代升级，消费者经历了1.0的观光游览时代以及2.0的主题娱乐时代，其需求正在向3.0的沉浸式时代转变，而文旅地产向来与沉浸式紧密相连，早在2021年文化和旅游部发布的《“十四五”文化和旅游发展规划》中明确强调要完成100个沉浸式体验项目，沉浸式产业的发展正式被提上了日程。近年来，很多沉浸式文旅项目接二连三的出现在大众视野，比如河南斥资60亿建造的全国首座全景式沉浸体验文旅项目——只有河南·戏剧幻城，整个项目总占地622亩，将中原文化与国潮交汇，“一草一木”都在讲述着河南文化故事。预计2023年随着技术的发展，沉浸式体验与文旅地产更加紧密相连，不断进阶出新的玩法。

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趋势六：

IP成风向标，文旅地产更加注重IP的打造

迪士尼的玲娜贝儿、环球影城的威震天......随着这些超级IP成为优质旅游的风向标，IP也逐渐成为了新时代下文旅项目的核心竞争力，一时间，文旅行业掀起了一阵“旅游+IP”的热潮，各种文旅项目层出不穷。对于文旅地产项目来说，IP可以通过文化资源的创意转化，为文旅项目获取文化附加值以及良好的综合经济和社会效益，除此之外，优质的IP形象拥有一定的固定粉丝，为文旅项目起到引流的作用。预计2023年随着IP的逐渐成熟，文旅地产项目会更加注重自身IP的打造。

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趋势七：

内容营销将成为文旅地产制胜关键

在信息化时代，微信、抖音、小红书、微博等内容平台已经成为消费者接收信息的主要渠道，而对于文旅地产来说，在行业内卷的环境下要想制胜，靠的是内容营销，谁能够拥有内容制造能力谁就掌握了主动权。比如在趋势五中提到的案例《只有河南·戏剧幻城》，就是依靠在微信平台的上的一篇文章，迅速火爆出圈，成为河南文旅的地方名片，吸引无数粉丝慕名前往打卡。预计2023年，随着行业竞争的激烈，内容营销将会是文旅地产的制胜关键。

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趋势八：

文旅地产盈利模式逐渐多样化

在过去文旅地产盈利主要源于地产销售以及门票收入等方式，后期的附加价值收益占比很小，而未来为了获取更大的利润空间与持续稳定的收益，文旅企业必须要找到多样化的盈利模式，当下比较有创新的盈利模式包括：文化产业+资本运作、产权出售+商业运营、区域开发+IP产业链......预计未来随着文旅产业的发展，文旅地产盈利模式将会逐渐多样化。

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趋势九：

主题型文旅地产更受市场青睐

随着文旅地产的快速发展，同质化现象日益严重，如何在标准化之上寻求差异化是接下来文旅地产的重点工作，而相比于传统的文旅地产项目，主题型文旅项目能够精准定位项目目标群体，打造差异化文旅产品，因此更受市场青睐。比如，针对“银发一族”的康养型文旅地产，针对“研学群体”的研学游文旅地产等等，预计未来会有更多不同于当下的主题型文旅地产出现。

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趋势十：

新业态为文旅地产增添新动能

对于文旅地产而言，创新业态才是延长文旅项目生命曲线的重要方式。近年来，一些新业态的出现为文旅地产增添新动能，比如“夜经济”，特别是在后疫情时代，“夜经济”和“夜消费”点燃了大众的出游热潮，文旅地产项目开始围绕“夜经济”创新业态，打造夜游产品；比如“露营经济”，后疫情时代，露营风靡全国，露营旅游成为微旅行时代下的“网红”生活方式之一，文旅地产结合“露营经济”，打造多元化的露营主题内容和体验......这些新业态不仅能够刺激本地居民的消费需求，还能吸引外来游客，带动当地经济的发展。飙马策划认为未来文旅地产要想获得长久发展，需要不断探索、创新“新业态”。

后疫情时代，面对新的市场环境和发展阶段，开发商们需要及时洞悉行业变化，摸清行业在未来的发展趋势与导向，只有这样才能在激烈的竞争下实现稳健发展，飙马策划深耕地产行业20+年，欢迎有需求的开发商对接。