旅游投资之风该往哪里吹？~

近年来，政府希望引入大型文旅项目促进当地经济的增长，带动就业，许多企业也希望通过文旅项目开发，为地产业务获取低成本的土地。在此背景下，资本疯狂涌入文旅赛道，全国各地各类特色小镇、景区古城、主题乐园等文旅项目匆匆上马，结果就是多地大型文旅项目遭遇烂尾，表面上是资金链断裂，实则背后还存在一系列问题。

从“明星项目”到烂尾楼

到底哪里出了问题

淮南志高文化科技动漫产业园项目就是诸多烂尾的文旅项目之一，5月初，央视《焦点访谈》栏目对其背后的原因进行了深入的调查报道。

2010年，淮南志高文化科技动漫产业园被视为新的经济增长点被引进淮南，是当地重点招商引资项目，据公开资料显示，该项目包括主题公园、动漫科技研发基地及交易园、配套商住用地三部分，规划总投资100亿元，规划占地3200亩，其中主题公园部分计划26个月建成，整个项目建成后，预计每年可接纳游客200万至300万人次，年均实现利税6亿元，可提供就业岗位3000个，并带动相关产业发展。

但是万众期待的欢乐园并没有如期开园，而是从2013年底就无限期停工，烂尾十余年。

文旅投资风

该往哪里吹

文旅地产虽然陷入僵局之中，但文旅投资的热度不减，据文化产业评论统计，2022年全国文旅领域的重大项目超3000个，总投资额超3.8万亿。热度之下，文旅投资也发生了重要变化。

二是从“一”到“多”，就是跨界融合，将旅游与文化、农业、康养、体育、工业等多个产业融合，但是在融合的过程中也需要因地制宜，例如文旅康养项目，在疫情影响以及“银发经济”浪潮下，这也是这一两年来旅游行业投资的热点之一。相较于普通文旅项目，康养项目的落地需要依托区域资源优势，例如所在地原本具有一定康养价值的自然资源或是文化资源，或高山或大海或森林或温泉；其次康养项目更侧重的是其所提供的差异化、专业化、成体系的康养服务,如预防医学类服务、生活照料类服务、日常医疗类服务等。

三是闲置资源的改造，经过前几十年的投资建设，全国现有的旅游项目庞大，但缺乏精品，景区同质化现象严重，投资可以对已有资源进行提升改造，注入新的内容元素，例如工业遗址的活化、城市更新等，在这方面市场上现有的成功案例很多，例如鹅岭贰厂、陶溪川文创街区、红梅文创园等等。

文旅产业“上承庙堂之期，下接人民美好生活之望”，尽管因疫情原因受到剧烈冲击，但在国民经济结构中，支柱性地位并没有发生改变，五一旅游市场的热度也证明了这一点，但在诸多文旅地产烂尾项目的前车之鉴中，今后旅游的投资势必会更加理性和谨慎。