归派案例 | 青岛西海田园项目：从体验经济切入，创新策划产业体验的发展新模式

2020年7月中旬，《青岛西海田园项目总体规划》正式启动。应青岛卓起生态旅游有限公司邀请，归派国际项目组在张波院长的带领下，前往青岛市黄岛区进行实地考察。

青岛市是我国沿海地区重要的经济中心和国际性港口城市，也是我国北方地区极富吸引力的滨海旅游城市。项目所在地的黄岛区又称西海岸新区，距离青岛市中心约1小时车程，是中国第九个国家级新区，连续多年举办青岛国际啤酒节、世界园艺博览会等重要的节庆盛会。

项目规划面积约3500亩，位于黄岛城区西部，铁蕨山南麓，是青岛向西主交通轴线的必经之地，区位优势明显。项目地紧邻青岛现代农业示范区核心区和青岛藏马山国际旅游度假区，具有“伴山、伴城、伴乡”的山乡地缘特点，是青岛现代农业产业和生态文旅产业的聚集区，区域内蓝莓、食用菌、绿茶、肉兔养殖等农业产业蓬勃发展。

项目组成员对项目地形地貌、道路交通、建筑风貌、村落人居、历史文化、产业条件等进行了详细考察，对周边区域的阿朵小镇，藏马山度假区等相关文旅项目进行了实地调研，并与新区自然资源局，文化局，博物馆相关领导举行座谈，为项目的顺利开展奠定了坚实的基础。

在前期的思路策划过程中，策划团队充分研究了现阶段农文旅产业发展趋势，项目地区域发展态势和文旅消费市场情况，结合场地自身特点和投资方实际能力，提出了“整合周边产业资源为我所用，围绕产业融合实现区域带动，引进运营资源项目化整为零”的总体策略，从体验经济切入，创新策划了“产业体验”模式——颠覆传统的一、二、三产顺序发展逻辑，聚焦产区，以三产为切入做足体验，并以此带动产业链上下端的建设发展，形成依托产业主题做产业体验的发展新模式。

在此模式下，认真研究并最终选择了“茶”和“酒”两个产业品类，作为建议投资方重点打造的体验方向，并盘点了周边可联动的产业资源，形成了区域资源联动，多元产区融合的产业示范。

目前，项目成果的编制工作正在紧锣密鼓地开展中。