归派案例 | 浙江胡宅现代农业综合开发项目：基于全域土地综合整治，创新城乡双向共享生活场景

2020年7月下旬，归派国际项目组应浙江台地文化旅游开发有限公司邀请，前往金华市磐安县，对项目地进行实地考察。

磐安县位于浙江省中部，素有“浙江之心”的美称，“群山之祖、万水之源”和“浙中盆景、天然氧吧”是它最具代表性的印象。秀丽的浙中大峡谷保留有全国最集中，最完好的冰臼群，以中药材、高山果蔬、茶叶等为主的农业产业基础雄厚且独具特色，文化底蕴深厚，是千古绝唱“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”的诞生地。

项目地位于磐安县北部，总规划面积3190.2公顷，距离磐安县城约43公里。随着杭绍台高速的开通，项目地未来将具备更加优越的交通区位条件。

从自身来看，规划范围内涵盖了台地、峡谷、山地等多种地形地貌，山林、湖泊、农田、传统乌石村落等特色要素齐备，植被覆盖率高，年均负氧离子达3500个/cm²，具有绝佳的生态环境。

此次调研以项目地形地貌、道路交通、建筑风貌、村落人居、历史文化、产业条件为主要方向，同时综合考察了乌石村、浙中大峡谷景区等周边相关文旅项目，并与甲方负责人座谈，为项目的顺利开展创造了条件。

综合考虑项目地涉及范围大、周边成熟项目多、乡村现代化发展较全省略为滞后的特点，并结合以一万亩高标准农田改造为基础的实际情况，在前期策划阶段，归派团队重点深挖“零污染土地”、“低开发高品质生态环境”和“特色资源集中”等几大亮点，联系未来交通区位优势，重新定义场地在区域范围内的独特性。

同时，针对后疫情时代下城乡结构重塑的全新审视，以搭建“城乡联动的双向共享生活场景”为理念，在深入研究资源特色和市场趋势后，最终确定以“大健康产业”为统筹，整合农业、文化、旅游等多项要素和现代乡居打造，在功能上构建起农业、景区、社区三向联动的发展体系，打造长三角连接玉山台地的重要窗口和玉山台地现代农业大健康核心示范区。

此外，背靠优质的生态环境，以项目地为原点建设国家登山健身步道，实现场地内各关键节点的串联，并逐步延伸覆盖整个玉山台地，为“十镇连台”的发展格局构建全新立体空间层次。

目前，项目规划编制相关工作正在进行中。